Udruženje podstanara Crne Gore
Ugovor o zakupu stana
Ovo je opšti obrazac koji treba prilagoditi vašoj situaciji. Popunite polja ispod da se tekst automatski ažurira dok kucate, ili odštampajte prazan obrazac i popunite ga rukom. Za složenije slučajeve, obratite se Udruženju za besplatnu pravnu pomoć.
Popunite online (opciono)
Popunjavanje se dešava samo u vašem pretraživaču — ništa se ne šalje niti čuva.
UGOVOR O ZAKUPU STANA
(obrazac — predložak za popunjavanje)
Zaključen dana [datum] godine, u [mjesto], između: ZAKUPODAVCA [ime i prezime], sa adresom [adresa], broj lične karte/JMBG [broj] (vlasnik), i ZAKUPCA [ime i prezime], sa adresom [adresa], broj lične karte/JMBG [broj] (podstanar).
Član 1. — Predmet ugovora
Zakupodavac daje u zakup Zakupcu stan na adresi [adresa stana], površine [m²] m², sprat [sprat], strukture [struktura], koji je useljiv i opremljen u skladu sa zapisnikom o primopredaji koji čini sastavni dio ovog ugovora (Prilog 1, ako se sačinjava).
Član 2. — Trajanje zakupa
Ugovor se zaključuje na određeno vrijeme, u trajanju od [mjeseci/godina], počev od [datum] godine, sa mogućnošću produženja uz pisanu saglasnost obje strane najkasnije [broj] dana prije isteka ugovorenog roka.
Član 3. — Zakupnina i depozit
Mjesečna zakupnina iznosi [iznos] EUR i plaća se unaprijed, najkasnije do [broj]. dana u mjesecu, na način: [način plaćanja], uz potvrdu (priznanicu) na zahtjev Zakupca. Zakupnina se ne mijenja prije isteka roka osim uz pisanu saglasnost obje strane, uz najavu od najmanje [broj] dana.
Zakupac uplaćuje depozit u iznosu od [iznos] EUR, kao obezbjeđenje za eventualnu štetu ili neizmirene obaveze. Depozit se vraća u roku od [broj] dana od predaje Stana, umanjen isključivo za stvarno prouzrokovanu štetu koja prevazilazi redovno habanje, uz pisano obrazloženje eventualnog odbitka.
Član 4. — Prava i obaveze strana
Zakupodavac je dužan da Stan preda i održava u ispravnom i bezbjednom stanju, snosi troškove kvarova koji nijesu prouzrokovani krivicom Zakupca, ne ometa mirno korišćenje Stana, i pisano obavještava o svakoj namjeravanoj promjeni uslova ugovora.
Zakupac je dužan da uredno i na vrijeme plaća zakupninu i tekuće troškove (struja, voda, grijanje, komunalije, osim ako je drugačije ugovoreno), koristi Stan pažnjom dobrog domaćina i isključivo za stanovanje, bez odlaganja prijavi svaki kvar, i ne izdaje Stan u podzakup bez pisane saglasnosti Zakupodavca.
Član 5. — Otkaz ugovora
Svaka ugovorna strana može jednostrano raskinuti ugovor uz pisani otkazni rok od [broj] dana. Zakupodavac ne može iseliti Zakupca mimo otkaznog roka niti bez sudskog postupka predviđenog zakonom. Ugovor se može raskinuti i sporazumno, u svakom trenutku, uz pisanu saglasnost obje strane.
Član 6. — Rješavanje sporova i završne odredbe
Sporove strane prvo pokušavaju riješiti dogovorom, u pisanoj formi; ako to nije moguće, nadležan je sud prema mjestu gdje se Stan nalazi. Ugovor je sačinjen u dva istovjetna primjerka, po jedan za svaku stranu. Na sve što ovdje nije regulisano primjenjuju se odredbe važećeg Zakona o obligacionim odnosima i Zakona o stanovanju i održavanju stambenih zgrada. Preporučuje se ovjera (solemnizacija) ugovora kod notara radi veće pravne sigurnosti obje strane.
Mjesto i datum: [mjesto i datum]
ZAKUPODAVAC (potpis)
ZAKUPAC (potpis)
Ovaj obrazac obezbjeđuje Udruženje podstanara Crne Gore kao besplatan resurs za podstanare i vlasnike stanova, kako bi pisani ugovor o zakupu bio dostupniji svima. Obrazac je opšti predložak i ne predstavlja pravni savjet niti zamjenu za savjetovanje sa advokatom ili notarom — prije potpisivanja provjerite da li su sve klauzule usklađene sa vašom konkretnom situacijom i važećim propisima. Udruženje nije ugovorna strana i ne snosi odgovornost za sadržaj popunjenog i potpisanog ugovora.