Za izdavaoce
Udruženje podstanara Crne Gore ne štiti samo interese podstanara — dobar, jasan odnos između podstanara i izdavaoca koristi objema stranama. Ako izdajete ili planirate izdavati stan u Crnoj Gori, ovdje su informacije koje vam mogu koristiti.
-
Provjereniji podstanari
- Podstanari upisani u Registar podstanara ostavljaju osnovne podatke o sebi i domaćinstvu.
- Upisani podstanari imaju dodatni podsticaj da poštuju ugovor, jer im to omogućava pristup subvencijama i pomoći Udruženja.
-
Jasan ugovor, manje sporova
- Besplatan, gotov obrazac ugovora o zakupu koji štiti i izdavaoca i podstanara.
- Jasno navedeni iznos kirije, rokovi i uslovi otkaza od početka smanjuju prostor za nesporazum.
-
Pomoć oko spornih pitanja
- Udruženje prvo podstiče direktan, pisani dogovor između podstanara i izdavaoca.
- Za složenije situacije dostupno je besplatno savjetovanje, prije nego što spor stigne do suda.
-
Subvencije i redovnija isplata
- Kroz projekte subvencionisanog stanovanja dio kirije pojedinih podstanara pokriva program podrške.
- To za izdavaoca znači predvidiviju i redovniju uplatu kirije.
Obaveze izdavaoca — kratak podsjetnik
Kao izdavalac, prema Zakonu o stanovanju, u obavezi ste da, između ostalog:
- Podstanaru obezbijedite pisani ugovor sa jasno navedenom kirijom, trajanjem i uslovima otkaza.
- Stan održavate u ispravnom i bezbjednom stanju.
- Pisano najavite svako povećanje kirije, u skladu sa ugovorom.
- Poštujete otkazni rok i ne isturite iseljenje bez sudskog postupka.
Najčešća pitanja izdavalaca
Da li moram nekome da prijavim da izdajem stan?
Nema obaveze prijave Udruženju — mi nismo državna institucija i ne vodimo evidenciju izdavalaca. Poreske i druge zakonske obaveze prema državi (ako postoje za vašu situaciju) su odvojeno pitanje, van djelokruga Udruženja — za to se obratite nadležnim organima ili knjigovođi.
Šta mogu da uradim ako podstanar prestane da plaća kiriju?
Prvo pisano obavijestite podstanara o dugovanju i tražite rok za izmirenje. Ako se dug ne izmiri, otkaz ugovora i eventualno iseljenje moraju ići kroz pisani otkazni rok i, ako je potrebno, sudski postupak — vidi Zakonik za pregled otkaznih rokova.
Mogu li podstanara iseliti bez suda ako prestane da plaća?
Ne. Iseljenje bez sudskog postupka i bez poštovanja otkaznog roka nije dozvoljeno, bez obzira na razlog. To važi i kada podstanar ne plaća kiriju — put je pisani otkaz, razuman rok, a potom, ako je neophodno, sudski postupak.
Da li ugovor o zakupu mora biti ovjeren kod notara?
Nije obavezno za svaki ugovor, ali se ovjera (solemnizacija) preporučuje radi veće pravne sigurnosti obje strane, posebno kod dužih zakupa. Naš obrazac ugovora može poslužiti kao osnova, uz konsultaciju sa notarom ako želite dodatnu sigurnost.
Šta ako podstanar ošteti stan?
Depozit se smije zadržati ili umanjiti samo za stvarno prouzrokovanu štetu, ne za redovno habanje. Preporučujemo da se stanje stana zabilježi pri useljenju i iseljenju — naš zapisnik o primopredaji stana služi tačno za to.
Kako da izbjegnem sporove oko povraćaja depozita?
Najbolja zaštita je jasno definisan iznos depozita i uslovi povraćaja u samom ugovoru, plus zapisnik o stanju stana pri useljenju. Ako i pored toga dođe do spora, Udruženje prvo podstiče direktan, pisani dogovor prije bilo kakvog daljeg koraka.
Imate stan za izdavanje?
Ako želite da vaš stan bude dio liste dostupnih stanova na sajtu, ili imate pitanje o saradnji sa Udruženjem, javite nam se: